"Новият“ ОУП не бори презастрояването, а залага корупционна схема, която

още повече ще задуши града, казват съветниците от Демократична България

Очевидният риск пловдивчани да останат излъгани, а инвеститорите да

бъдат изнудвани, може да бъде избегнат

Твърденията на кмета Здравко Димитров и назначения от него главен

архитект на града Димитър Ахрянов, че с изменението на Общия устройствен план (ОУП) на Пловдив се цели борба с презастрояването и се предвижда повече

озеленяване и по-ниски параметри на застрояване, е лъжа, алармираха общинските

съветници от "Демократична България“, които неколкократно повдигат въпроса за

нередностите в процеса по изработване на изменение на ОУП.

В проекта на ОУП са заложени несъществуващи в закона зони с измислени

показатели. Това изглежда като перфектно замислена корупционна схема.

Ако планът се приеме в този му вид ще се отвори възможност за търговия с

влияние

за години напред. В същото време пловдивчани няма да получат обещаните

по-слабо застрояване и повече зеленина.

Една немалка част инвеститори в някакъв момент ще се сблъскат с

незаконосъобразните и доста ограничаващи строителството параметри в

"новия“

ОУП. Пред тях ще има две възможности –да водят дела за

незаконосъобразност

на параметрите няколко години или да потърсят съдействие от общината за

промяна на параметрите. При разговор с общината се задейства схемата да

се

направи "добрина“ на инвеститора и показателите да бъдат променени в

най-

благоприятен за инвеститора вид. Дефакто Общината ще вкара показателите

в

законовата им рамка, но под формата на "услуга“. Ако Наредба 7 казва

"озеленяване в парцела от 20 до 30 %“, а в ОУП са заложени

незаконосъобразните 40 %, инвеститорът ще получи желаното от него

минимално

озеленяване от 20 %. И това ще е законно и никой не може да го оспори

впоследствие. В резултат вместо 40% озеленяване, ще имаме 20%

озеленяване.

Или схемата накратко е следната: Умишлено се качват параметрите на

озеленяване и се намалява кинт, за да може по-късно, за избрани

инвеститори да

се изтъргува разликата до параметрите на Наредбата. Така формално се

спазва

закона, но е осребрена "добрината“ към Инвеститора. Отваря се пътят за

корупция

за години напред, за извиване ръцете на инвеститорите и в крайна сметка

за

презастрояване на града.

Решение и изход от ситуацията

Ако увеличаването на зеленината в изменението на ОУП е наистина водеща

мотивация за Общината, то това увеличаване трябва да се случи като се

вдигне

значително площта на парковете в града – от една страна като се запазят

всички

съществуващи към момента такива и от друга - като се добавят терени за

нови

паркове. Градоустройствената логика за големи населени места (която е

заложена

и в закона) е по-нисък процент озеленяване в зоните със строителство за

сметка

на по-големи и по-гъсто разположени зони за рекреация тип паркове.

Ако сега се спази Наредбата, описаната корупционна схема е невъзможна.

Докато

още не е приет плана с несъществуващите в Наредбата зони, може да се

избегнат и презастрояването, и схемата за търговия с влияние.

Има два начина:

- В Наредба 7 показателите не са конкретно число, а са с минимуми и

максимуми. Общината може да заложи в плана онези параметри по наредбата,

които са най-щадящи (максималното допустимо озеленяване и минималната

възможна интензивност на застрояване). Така ще е законосъобразно и

схемата

за узаконяване "на добра воля“ става невъзможна.

- Ако общината държи да има отклонение от наредбата и то да е законно, в

самия закон има легална процедура по мотивирано искане на разрешение от

МРРБ. Така законно ще можем да получим исканите параметри, които да

гарантират повече зеленина и по-малко строителство.

Община Пловдив трябва спешно да задейства някой от посочените варианти

още

сега, преди ОУП да е приет.

Защото после пловдивчани ще останат излъгани, а инвеститорите ще бъдат

изнудвани.